苏州个人贷款
1324762125213247621252个人消费贷款市场日益繁荣。苏州作为一座历史文化名城，经济实力雄厚，个人贷款市场尤为活跃。本文将围绕苏州10年期个人贷款展开论述，分析其特点、优势及注意事项，为广大市民提供投资新选择。
一、苏州10年期个人贷款概述
1. 定义：苏州10年期个人贷款是指借款人在苏州地区，向银行等金融机构申请的一种长期、稳定的贷款方式。贷款期限为10年，利率相对较低，还款方式灵活。
2. 适用人群：苏州10年期个人贷款适用于有稳定收入来源、有购房、购车等消费需求的市民。
3. 贷款额度：根据借款人信用状况、收入水平等因素，贷款额度一般在10万元至200万元之间。
4. 还款方式：苏州10年期个人贷款可采用等额本息、等额本金等多种还款方式。
二、苏州10年期个人贷款的优势
1. 利率相对较低：相比其他短期贷款，10年期个人贷款利率较低，降低了借款人的还款压力。
2. 贷款期限长：10年期限的贷款，使得借款人有足够的时间来筹备还款资金，降低了还款风险。
3. 还款方式灵活：借款人可根据自身实际情况，选择合适的还款方式，减轻还款压力。
4. 信用记录良好：按时还款有助于提高借款人的信用评分，为今后贷款、消费等提供便利。
三、苏州10年期个人贷款注意事项
1. 确保收入稳定：申请10年期个人贷款，借款人需保证收入稳定，以确保按时还款。
2. 合理规划贷款用途：贷款用途需符合国家政策导向，避免因盲目投资而导致的资金链断裂。
3. 选择正规金融机构：申请贷款时，务必选择正规金融机构，避免陷入非法贷款陷阱。
4. 了解贷款政策：关注国家及地方贷款政策，了解贷款利率、还款期限等关键信息。
苏州10年期个人贷款作为一种稳健的投资方式，为广大市民提供了便捷的融资渠道。在申请贷款时，市民需充分了解贷款政策、注意事项，确保贷款安全、合规。要树立正确的消费观念，合理安排贷款用途，实现个人财务稳健增长。
参考文献：
[1] 张华，李明. 个人贷款市场发展现状及趋势分析[J]. 金融发展研究，2019（2）：45-50.
[2] 王磊，陈晓. 个人贷款风险管理研究[J]. 金融监管研究，2018（4）：78-82.
[3] 赵宇，刘畅. 个人贷款业务创新与发展[J]. 金融理论与实践，2017（6）：56-60.
苏州房贷政策有哪些
苏州也是实行限购限贷政策的城市之一，如果我们想要在苏州买房，除了需要了解相关的购房政策之外，还需了解一下当地的房贷政策。那么苏州房贷政策有哪些?接下来小编就简单的介绍一下。
1、根据苏州最新的房贷政策相关规定，我们申请商业贷款购买首套住宅，其首付比例最低为30%。如果是申请公积金贷款购买首套住宅，并且住宅面积不超过90平方，房屋的总价不高于110万元的话，其首付比例最低为20%。而且个人首次申请公积金贷款，其额度最高为45万元，如果是家庭首次使用公积金贷款，其额度最高为70万元。
2、如果我们申请商业贷款买房时，家庭名下没有住宅但是有贷款记录，或者是家庭名下有一套住宅，但是没有贷款记录，那么最低的首付比例为50%。如果我们名下有一套住宅，并且贷款没有还清，那么首付比例会比较高，最少需要支付8成的首付款。
3、如果我们是第二次申请公积金贷款买房，那么最低首付比例为50%，并且最高贷款额度会相应的调整。个人第二次使用公积金贷款，最高额度为30万元;家庭第二次使用公积金贷款，最高额度为50万元。目前苏州不提供第三套住宅的商业贷款。
4、苏州各大银行的首套房的房贷利率大多为基准利率，有些银行执行首套房利率9折的优惠，有的银行执行首套房利率85折的优惠。二手房的房贷利率大多是基准利率的1.1倍。具体的房贷利率以各银行相关规定为准。
小编总结：关于苏州房贷政策有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于苏州房贷政策有所了解。大家在申请住房贷款前，可以先了解清楚各大银行对于住房贷款的相关规定。
苏州贷款买房政策
1、个人名下已有2套商业住房记录，一套已还清并出售，另外一套未还清，这种情况再贷款，贷款的房子被认为是三套房;
2、个人名下有两套房用商业贷款，都还清房贷并出售，再贷款时会被认为是第三套;
3、个人名下一套商业住房贷款还清，另外一套公积金贷款也还清，再贷款买房的情况;
4、夫妻双方婚前以房用商业贷款买房，另外一方用公积金贷款买房，婚后用两人的名义共同买房，也被视为三套房;
5、夫妻双方一方婚前有房无贷款，未出售，另一方用商业贷款为父母买，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房的的情况;
6、夫妻双方婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义请求公积金贷款再购房的情况。
7、夫妻双方婚前一方有一套全款购买住房无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房的情况。拓展资料：个人在银行贷款需要什么条件
一般来说，个人贷款需要满足的基本条件如下：
1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明；
2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力；
3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力；
4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件;
5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉；
6、满足银行要求的其他条件。
除了个人银行贷款外，还有企业的商业贷款。针对大中型企业的贷款业务，银行贷款要求也有异于个人贷款。商业贷款的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。企业贷款要求要满足经营的合法性，经营的独立性，有一定数量的自有资金，在银行开立基本账户，有按期还本付息的能力，及良好的信用。除此之外，还需要满足银行所要求的抵押物等其他要求。具体每个银行的贷款要求是有所差别的，还需要贷款者到具体的银行做相应的咨询。
二、需出具及提供的资料
1、居民身份证原件及复印件；
2、房屋认购书原件及复印件；
3、首期房款的缴纳原件及复印件；
4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。
苏州房贷政策2019有哪些
如今，各大城市都在推行限购令，这对于房贷的影响非常之大。对于买房或投资者来说，要时刻关注政策的变化。那么，苏州房贷政策是怎么样的呢?苏州哪些人购房不限?接下来，小编就来和大家聊一聊。
一、苏州房贷政策2019
1、首套房首贷：首次购买普通住房，最低首付比例不得低于30%;
2、有购房贷款记录但购房时没有住房的家庭：申请商业性贷款购房最低首付比例为50%;
3、有一套房但贷款未还清的家庭：再次申请贷款购房最低首付比例为80%。
二、苏州哪些人购房不限
1、在相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。
2、根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/_不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
3、纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金贷款购买首套住房的，可享受贷款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。
文章总结：以上就是关于苏州房贷政策2019的全部内容了。在贷款买房之前，一定要先留意自身是否有贷款买房记录，这会直接影响到贷款和金额以及首付比例的情况，一定要重视起来。
外地户口要在苏州买房，要什么条件?
外地人在苏州买房需要具备条件
1、购房者必须是已满18周岁的完全行为能力人；
2、购房者必须有身份证、户口薄等可以证明自己身份的有效证件；
3、购房者在苏州有合法有效的暂住证；
4、购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；
5、购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在苏州购房。
6、购房者若在苏州以外的省市已经购买过住房，那么首付款必须是购房款的百分之六十，贷款利率将上浮百分之十。
扩展资料：
购买苏州住房信贷政策
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
4.职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；
职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；
暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务。
房贷十万十年，提前还款怎么算？
您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月01日，如遇业务变化请以实际为准。）
贷款10年，提前还款划算吗？
如果借款人选择的是等额本息还款方式，建议在总还款期限的前1/3的时间内还清贷款。10年房贷的话，在还款期内的前4年还清最划算。如果借款人选择的是等额本金还款，建议在还款总时间内的1/2还款，10年房贷，在还款期限的前5年还清最划算。
拓展资料：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；
另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
办理流程：
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
房贷10年提前还款最佳时间？这么还就对了
随着社会经济的不断发展，人们的薪资水平在不断上涨，房价也在不断地攀升。对于很多普通购房者来说，想要在大城市买上一套房子，几乎只能依靠申请房贷。房贷10年提前还款最佳时间是多久？这么还就对了！
房贷10年提前还款最佳时间是多久？
想知道提前还贷的最佳时间，需要根据还款方式来判断。市面上主流的房贷还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金。
等额本息的主要特点是贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响生活。
因为等额本息是先还利息后还本金，整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大。因此，借款人只要在1/2之前提前还款，就可以有效减少利息。贷款10年，在第五年之前提前还贷是最佳时间。
如果是等额本金的话，将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多。建议在还贷时间不超过3/1。贷款10年，建议在第三年的时候就提前还贷。
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
以上就是对于“房贷10年提前还款最佳时间”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！
贷款买房贷10年提苏州10年期个人贷款前还清利息怎么算？
房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清
全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为苏州10年期个人贷款两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
提前还贷流程：
1)
提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。
一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担苏州10年期个人贷款保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
你好，我问一下银苏州10年期个人贷款行贷款十年，可以提前还贷吗
当然可以，建议选择工行、农行、交行和招行，因为有的银行是不允许提前还贷的，有的提前还贷要交一大笔违约金，而工行、农行、交行和招行规定客户如果在贷款一年之后提前还贷，不收取任何违约金，而中行、建行规定三年。最好是在2年后选择缩减还款期限，还款额不变的提前还贷方式，这样可以节省大多数的利息。
如果选择的还款方式是等额本金，并且我们办理的房贷还款年限是30年，那么最好的提前还款时机就应该是在我们还贷款的十年之后和二十年之前的这段时间，因为如果选择这个时间段提前还款，你的本金和本息都已经偿还了很多，而剩下未还的贷款金额也不多了，货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响，所以这时候还款是比较划算的。
如果选择的还款方式是等额本息的，那么肯定选择提前还款的时间越早就越能够节约不少的钱，但是如果偿还房贷的时间已经超过了十年，这个时候你的房贷利息你基本上已经还清了，所以就算选择提前去还款也起不到省钱的意义了，当然，如果你钱多非要提前还清当然也可以。
拓展资料：
首先，个人贷款有很多种分类，在这里只是针对是否有抵押物进行分类，分为抵押贷款和无抵押信用贷款，下面分别就两种贷款进行简单的分析和说明：
1、无抵押信用贷款，我们简称信用贷，就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况，银行给个人客户发放的纯信用贷款，这里还会衍生出一个消费贷款的概念，当然这两个概念没有直接的区别。
2、抵押贷款，这里主要是指房屋抵押贷款，当然也有车辆抵押贷款等，在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种，抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营，顾名思义，那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司，直系亲属包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押贷款还可以从是否有按揭看分为一抵和二抵，也就是说有按揭的就叫二抵。下面就来看看抵押经营贷款需要怎么操作：
估值，根据房本由评估机构进行估值，大概测算出能够贷的金额，利率，年限等。面签，去银行面签，需要提供房本等相关材料。如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。放款，贷款办理结束。
贷款10年提前还款的介绍就聊到这里吧。
一、苏州公积金贷款额度
一、苏州公积金贷款的可贷额度提供以下两种计算方法，由借款申请人选择：
(一)按个人账户余额的倍数计算。可贷额度计与计算可贷额度的账户余额之和×10(倍)。
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算难家庭购买保障性住房的，其可3万元。
(二)按还款能力计算。可贷额度计算公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请渗灶人)缴存×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。
另外，公积金贷款的可贷额度还有一定的要求，即不能超过规定的上限或基数比例，具体有下面三种情况：
(一)不超过贷
1、借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
2、首购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房裤枯款最高限额为住房总价的败贺80%。
3、不超过住房总价(包括在购房合同(协议)中载明并计入住房阁楼等价款)与已支付首付款的差额。
4、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请察纯派人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
(二)不超过住房总价与已支付首付款的差额。
(三)选择按个算可贷额度的，月还款额(算的本金和利息)，应不超贷额度的共同借款申请人住房公积拦脊金缴存基数之和的50%。
二、苏州公积金贷款期限
公积金贷款期限以人申请贷款时的年龄之和年龄。
同时，还应符合下列要求：
1、新建住房的贷款年限最长不超过30年;
2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出
三、苏州公积金首付款比例：
1、首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20
2、第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。
苏州公积金贷款利率:
1、首次申请公积金贷款：贷款期限为.6%;贷款期限为5年以上的,利率为3.1%。
2、二次申请公积金贷款：贷款期限5年以下的，利率为3.025%;贷款期限为5年以上的,利率为3.575%。
二、苏州公积金贷款额度
苏州公积金贷款新政策主要是对公积金住房贷款的额度进行了调整。2022苏州公积金枣档孙贷款新政策规定苏州首次使用公积金贷款，个人可贷款额度从45万元提高至60万元，家庭额度从70万元提高至90万元，该住房公积金贷款政策是从2022年4月21日就正式开始实施。
尽管苏州公积金贷款新政策提高了公积金住房贷款的额度，但是在实际申请住房公积金贷款的时候，实际上可以申请到的贷款额度是和用户的公积金账户余额相关的。苏州公积金提高贷款额度更多的是利好公积金账户余额比较高的用户，对于公积金账户余额不高的用户来说影响不大。
苏州公积金贷款额度提高之后，意味着用户顶格可贷额度增加，在购房的时候就可以有更加充足的预算。
苏州公积金贷款条件
1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态;
2.无公积金贷款余额;
3.首次或第二次办理公积金贷款;
4.购买苏州市范围内的新建普通住房，所购住房所属房地产开发企业已按规定办理楼盘备案手续;
5.购买住房的首付款不低于规定比例;
6.能够落实贷款担保。
拓展资料：办理流程
1.提出申请：借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请，等待中心逐级审批;
2.保证担保：借款申请人凭审批材料至担保公司办理保凳链证担保手续，同时借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续；
3.质押担保：至贷款银行办理质押担保及借款签约手续；
4.公积金余额质押：在中心柜面申请的同时办理质押手续。
法律依据蠢誉：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
三、苏州公积金要留多少余额？
1、租房：每月可提取当月缴存额的一半，应留存当月缴存额的50%，每年提取额不能超过12个月的可提取额度。
2、购房、装修、翻修：提取额不能超过购房、装修、翻修等所需的费用，且不能超过公积金账户余额，如果本人及家人有两套及以上住房，公积金留存余额不可少于40%。
3、偿还房贷：本人及家人只有一套住房的，提取额不能超过上月缴存额，本人及其家人有2套及以上住房的，每月可提取当月缴存额的60%，需留存当月应缴存额度的40%。
4、另外，以下几种情况可以提取全部公积金，不用留存余额：
(1)退休;
(2)男性50周岁以上，女性45周岁以上，失业且公积金账户封存均满2年;
(3)完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系;
(4)在境外定居(包括港、澳、台);
(5)享受低保;
(6)户籍迁出本市，且已经转移了养老保险和医疗保险关系;
(7)死亡或被宣告死亡。
四、苏州公积金能贷款多少?
购房者具体能贷款公积金多少因人而异。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额
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